5 Tips about 無契樓 You Can Use Today

5 Tips about 無契樓 You Can Use Today

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「樓契」簡單啲講是單位的身份證。這份「樓契」會說明單位的細節並且會作為業權的證明。一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。

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銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋...

大多民眾入手預售屋，都會選擇向銀行貸款，也就需要進行「對保」。對保係指，由銀行來審核房屋價值以及財力證明，以此給訂出實際貸款的成數。所以，民眾為取得較高的成數，都會盡力提供讓銀行端「滿意」的財力證明。

無論存放於什麼地方，都可能有其風險，放在家裡容易忘記或損毀，放在律師樓也有可能發生意外，例如因人為過失導致樓契遺失。如果保險起見，想存在銀行保險箱，或者使用銀行的提存服務，又要承擔一筆額外費用保管樓契。

保密契約為了確定須保密的資訊範圍，因此首先便須定義雙方須保密資訊的範圍。一般企業在制定保密契約時，往往會認為將所有提供的資料都列入機密的範圍可以受到最周延的保護，因此包山包海將口頭、書面、甚至視訊會議的內容都列入保密範圍。如此考量固然有其理由，但是將各種資訊都列入保密範圍會碰到的問題便是日後產生糾紛時，雙方便容易對該資訊是否屬於機密資訊的產生爭議，另外在舉證時也會碰到困難。因此建議在訂立保密契約時，針對雙方以口頭或視訊方式提供的機密資訊，須在一定期間內轉成書面保存以避免爭議。此外以書面提供的資訊部分，亦建議在文件上用浮水印或在開頭標示「機密」或英文「private」字樣以便明確表示該文件為機密資訊，兼顧保密範圍的需求以及舉證的方便性。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表

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樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。

對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。

..等異常問題，請立即中斷』，為了避免硬碟受損更嚴重，造成資料無法救回的遺憾。

因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主才可以收回物業放售，這基本上確保業主和賣家為同一人，但如果是沒有按揭負擔的業主出售無契樓，那就要格外小心了。買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產盤及逆權侵佔個案，買家就更應小心處理物業的業權問題，免墮買樓陷阱。